房贷利率是否转LPR(房贷利率转换为lpr是什么意思)

大家好,小庞来为大家解答以上问题,房贷利率是否转LPR,房贷利率转换为lpr是什么意思很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房贷利率转换为LPR,意味着房贷利率由原来的浮动利率变为LPR指导的贷款利率。新LPR报价是根据公开市场操作汇率形成的。目前,LPR报价每月进行一次,报价日期为每月20日。各地房贷利率均在LPR利率基础上报价。因为房贷期限一般会超过5年,所以我们主要参考5年期LPR利率。

房贷利率是怎么换算的?根据中国人民银行的公告,房贷可以转换成LPR定价或固定利率。如果转换成LPR,市场化程度会更高。未来,LPR会下降,利率水平也会下降。

折算时,按照“等值折算”的原则,利用购房者当前的利率水平计算加分值,“基准利率上下浮动”(乘法)折算成LPR加分(加法)。

附加值=你目前的利率水平-2019年12月发布的LPR。附加值确定后,以后就固定了。

比如李四的房贷合同是20年,利率是基准利率下浮10%,即4.9%*(1-10%)=4.41%。

李四现在选择换算成LPR,换算时,按当量换算计算的增加值为:

4.41%(小李活期利率)-4.8%(LPR 2019年12月)=-0.39%。

增值为-39BPs,转换后不变。

目前的LPR分为1年期和5年期以上。如果你原来的借款合同是5年以上,比如10年或者20年,请参考5年的LPR;如果原始贷款合同期限为5年或更短,请参考1年期LPR。

利率调整,在转换后的每个利率调整日,

利率=利率调整日前一天LPR转换时确定的增加值。

比如前面李四的房贷利率,约定每年1月1日调整。

如果是今年折算,那么明年1月1日,利率水平会随着LPR的变化而调整。如果2020年12月20日公布的LPR降至4.6%,那么利率水平将调整为:

4.6%(LPR 2020年12月发行)(-0.39%)(换算时确定的增加值)=4.21%。

每年都会这样调整。

虽然每个月都会放出LPR,但利率调整要到利率调整日才会调整,利率调整日一般是每年的1月1日或每年贷款发放日的对应日。贷款利率不会随着LPR的变化而每月调整。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

 
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